Salud

Asesoramos en todo el espectro de inmuebles sanitarios, incluyendo hospitales, edificios de consultas médicas, centros de cirugía ambulatoria, centros de diagnóstico por imagen, clínicas de urgencias, residencias para la tercera edad, centros de cuidados de larga duración, laboratorios de ciencias de la vida y oficinas corporativas del sector sanitario. Nuestro equipo aporta conocimientos especializados a cada clase de activos, comprendiendo los requisitos operativos, normativos y financieros únicos que impulsan el éxito en el mercado sanitario español.

Proporcionamos a los inversores información de mercado exhaustiva, que incluye análisis demográficos, flujos de capital, índices de referencia del rendimiento de los activos y tendencias normativas en las 17 comunidades autónomas. Nuestro equipo analiza la dinámica de la oferta y la demanda, las estructuras de reembolso y los patrones de utilización de la asistencia sanitaria para identificar mercados con fundamentos sólidos. También aprovechamos nuestras relaciones con operadores sanitarios, promotores y capital institucional para identificar oportunidades fuera del mercado y estructurar transacciones que ofrezcan una rentabilidad ajustada al riesgo superior.

El sector inmobiliario sanitario requiere conocimientos especializados sobre flujos de trabajo clínicos, cumplimiento normativo, requisitos de seguridad de los pacientes y necesidades operativas. A diferencia de los inmuebles tradicionales de oficinas o comerciales, las instalaciones sanitarias deben cumplir estrictas normativas de construcción, estándares de accesibilidad y protocolos de control de infecciones. Las estructuras de los contratos de arrendamiento suelen reflejar la solvencia de los inquilinos del sector sanitario y la naturaleza crítica de los servicios médicos. Entendemos estos matices y cómo influyen en la valoración, la financiación y la rentabilidad de las inversiones en el mercado sanitario español.

Ayudamos a los proveedores sanitarios a alinear su estrategia inmobiliaria con los objetivos clínicos y empresariales mediante el análisis de la cartera, la planificación de la ubicación y la optimización de los arrendamientos. Esto incluye evaluar oportunidades para consolidar instalaciones, expandirse a mercados desatendidos o pasar de propiedades en propiedad a propiedades en alquiler para liberar capital destinado a inversiones clínicas. En los casos en que las autoridades sanitarias regionales y las tendencias demográficas varían significativamente, la gestión estratégica de la cartera puede reducir los costes al tiempo que mejora el acceso de los pacientes y la eficiencia de los proveedores.

La sostenibilidad es cada vez más crítica, impulsada por la normativa climática de la UE, el aumento de los costes energéticos y los requisitos de los inversores en materia de ESG. Ayudamos a los propietarios de centros sanitarios a reducir el consumo energético, obtener certificaciones de edificios ecológicos e implementar principios de economía circular. En los casos en que los centros sanitarios operan las 24 horas del día, los 7 días de la semana, con una demanda energética significativa, las iniciativas de sostenibilidad pueden generar un ahorro sustancial de costes, al tiempo que se cumplen los requisitos normativos y se mejora el rendimiento de los edificios.

Ofrecemos asesoramiento integral en materia de desarrollo, desde la selección del emplazamiento y el análisis de viabilidad hasta la coordinación del diseño, la gestión de la construcción y el arrendamiento. Nuestro equipo conoce el complejo entorno normativo, incluidas las autorizaciones de las autoridades sanitarias regionales, los requisitos de zonificación y la normativa de construcción específica para centros sanitarios. Colaboramos con promotores, operadores sanitarios e inversores para entregar proyectos a tiempo, dentro del presupuesto y posicionados para el éxito a largo plazo en España.