CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}
office leasing (image) office leasing (image)

Industrias y Sectores

Oficina

Entornos estratégicos, alcance global, espacios de trabajo de alto rendimiento

office meeting room with people

Ofrecemos servicios de asesoramiento experto en oficinas, con soluciones sofisticadas en los distritos comerciales más dinámicos de Madrid y Barcelona. A medida que la disponibilidad de locales de primera calidad se reduce y los espacios de calidad alcanzan alquileres elevados, el posicionamiento estratégico es fundamental.

Nuestro enfoque integrado combina un profundo conocimiento del mercado local con el acceso a capital global, lo que ayuda a los clientes a navegar por el panorama normativo español y aprovechar las oportunidades. Tanto si desea asegurar un espacio de primera categoría, optimizar carteras o acceder a espacios de trabajo flexibles, le ofrecemos resultados que alinean la estrategia inmobiliaria con la ambición empresarial. 

Lo que nos diferencia

Estrategias laborales que priorizan el talento

Diseñamos lugares de trabajo híbridos que mejoran la colaboración y la asistencia. Aprovechando las tasas de absorción locales y el dominio tecnológico regional, creamos entornos que atraen a los mejores talentos en un mercado laboral competitivo.

Escala global, inteligencia de acceso

Con experiencia en los principales centros españoles, desbloqueamos capital global y oportunidades fuera del mercado. Desde la negociación de los términos de los contratos de alquiler locales hasta la optimización de carteras multinacionales, nuestras estrategias se adaptan a este complejo mercado inmobiliario.

La huida hacia la calidad y los criterios ESG

Las exigencias de sostenibilidad están remodelando la demanda de oficinas. Identificamos activos que se ajustan al Real Decreto y a las normas de taxonomía de la UE, garantizando el cumplimiento normativo y aprovechando el mercado regional de inversión en oficinas.

Soluciones flexibles y adaptables

Como líder en espacios de trabajo flexibles, la región adopta modelos de coworking y hub-and-spoke. Ofrecemos servicios de asesoramiento para crear carteras ágiles, centrándonos en centros neurálgicos de primer orden, como distritos innovadores y corredores corporativos clave.

Servicios integrados para todo el ciclo de vida

Desde la selección del emplazamiento hasta la entrega, proporcionamos soluciones integrales en todo el panorama normativo. Combinando la inteligencia en materia de arrendamientos con la experiencia en diseño, nos aseguramos de que los proyectos cumplan con los códigos de construcción y los plazos competitivos.

Optimización de activos basada en datos

Convertimos el análisis de mercado en estrategia. Utilizando datos de transacciones recientes, ayudamos a los propietarios a impulsar el crecimiento de los alquileres, reducir las vacantes e identificar oportunidades de reutilización.

Servicios

Servicios para inversores

Mercados de capital


Maximizamos el valor de los activos a través del mercado de inversión local. Nuestros asesores ponen en contacto a los clientes con los principales inversores españoles, family offices y capitales de seguros que buscan flujos de caja estables en las principales ciudades.

Más información sobre nuestros mercados de capitales

Agencia de arrendamiento


Nuestros asesores de arrendamiento proporcionan orientación estratégica de marketing para aprovechar el cambio hacia activos de calidad. Posicionamos las propiedades para satisfacer la fuerte demanda en mercados con baja tasa de desocupación e impulsar el crecimiento de los alquileres.

Más información sobre nuestros servicios de arrendamiento de agencia

Servicios y gestión de activos


Mejoramos la experiencia de los ocupantes e impulsamos un rendimiento sostenible. Nuestro enfoque de gestión integra el cumplimiento normativo con estrategias de compromiso con los inquilinos que aumentan la retención en un entorno de arrendamiento competitivo.

Más información sobre nuestros servicios de activos

Valoración y asesoramiento


Ofrecemos información basada en datos para carteras complejas y procesos de diligencia debida. Nuestras valoraciones incorporan las estructuras de arrendamiento locales, la dinámica del mercado y los factores ESG fundamentales para la toma de decisiones de inversión.

Más información sobre nuestros servicios de valoración y asesoramiento


Servicios para ocupantes

Representación de inquilinos


Aseguramos ubicaciones privilegiadas y negociamos condiciones óptimas dentro de un marco de arrendamiento único. Nuestro equipo se encarga de gestionar las normativas LAU, los requisitos de depósito de garantía y los mecanismos de revisión de alquileres para garantizar el cumplimiento normativo e impulsar la productividad.

Estrategia del lugar de trabajo y lugar de trabajo total


Optimizamos el rendimiento del espacio y de la plantilla con soluciones adaptadas a la adopción del trabajo híbrido a nivel local. Nuestras estrategias crean entornos que respaldan los patrones de trabajo en constante evolución en los ecosistemas tecnológicos y los entornos corporativos. 

Más información sobre nuestras soluciones para el lugar de trabajo

Asesoramiento sobre oficinas flexibles y con servicios


Ofrecemos apoyo integral para el mercado en expansión de los espacios de trabajo flexibles. A medida que la demanda se acelera, proporcionamos asesoramiento estratégico sobre soluciones plug-and-play que se ajustan a las necesidades de los ocupantes.

Servicios de proyectos y desarrollo


Gestionamos el diseño, la construcción y la entrega de proyectos de espacios de trabajo. Nuestra experiencia garantiza el cumplimiento de los códigos de construcción locales y los requisitos de certificación energética, lo que nos permite entregar los proyectos a tiempo en un mercado competitivo. 

Más información sobre nuestros servicios de desarrollo de proyectos

Sostenibilidad y ESG


Ofrecemos orientación estratégica para reducir la huella de carbono y alcanzar los objetivos ESG de acuerdo con el marco regulatorio nacional. Nuestra experiencia ayuda a los clientes a navegar por las normativas locales y a alinearse con la taxonomía de la UE para preparar sus carteras de cara al futuro. 

Más información sobre nuestros servicios de sostenibilidad

Equipo

Javier Bernades
Javier Bernades

International Partner, Head of Business Space Office
Barcelona, Spain

Descargar VCard

Carlos Pueyo
Carlos Pueyo

Head of Project & Development Services Iberia
Barcelona, Spain

Descargar VCard

Oscar Fernandez
Oscar Fernández

Head of Business Development PDS
Madrid, Spain

Descargar VCard

Contáctenos

Investigación

SOUTHERN REPORT
Research • Investment / Capital Markets

Vision general del mercado de inversiones inmobiliarias en el sur de Europa 2025

Un análisis integral del mercado de inversión inmobiliaria en el Sur de Europa — Italia, España y Portugal — que destaca las principales tendencias, el desempeño por sectores y los volúmenes totales correspondientes al ejercicio 2026 H1.
Anna Strazza • 29/07/2026
The Investment Atlas - Q1 2025 - Webcard - 750 x 456.jpg
Research • Investment / Capital Markets

European Investment Atlas

Descubra información clave sobre el mercado inmobiliario comercial español, destacando el crecimiento en los sectores minorista, hotelero y logístico durante el primer trimestre de 2026.
30/06/2026
Transparency-High-Street-hero
Insights • Investment / Capital Markets

Transparency Retail High Street

El retail prime en España se define por un claro desequilibrio: una demanda sólida y en transformación frente a una oferta estructuralmente limitada, que impulsa el crecimiento de rentas, la inversión y la expansión hacia nuevos mercados urbanos.
24/06/2026
XSF-Instant-Insight-Hero-webcard
Research • Workplace

Experience per Square Foot Instant Insights

Bienvenido a nuestra página mensual de información de Experience per Square FootTM. El objetivo de nuestro equipo de Investigación e Innovación Total Workplace es mantenerle informado sobre las últimas tendencias del dinámico sector inmobiliario comercial. Cada mes, presentaremos nuestros propios puntos de vista y un examen en profundidad de los cambios emergentes que pueden ayudarle a tomar decisiones inmobiliarias informadas.

23/11/2023
052023newreasonsofficewebcard
Research • Workplace

Una nueva razón para la oficina: conexión e inspiración

La tecnología ha hecho posible que la mano de obra sea más virtual y, dado que la mayoría de los empleados pueden elegir ahora dónde trabajar, hay algo diferente en la oficina hoy en día. No se trata sólo del vestuario informal, la prevalencia de las videoconferencias o el entorno de trabajo híbrido. 
Carlos Pueyo • 15/06/2023
obsolescence-emea-webcard
Insights • Workplace

La obsolescencia en Europa, una oportunidad

Reposicionamiento: La evolución de las oficinas europeas
16/03/2023
five-fast-facts-return-to-office-web-card-v2
Article • Workplace

Five Fast Facts : Vuelta a la Oficina

¿Tu espacio de oficinas satisface las necesidades cambiantes de los empleados? Nuestra investigación indica que el modelo de trabajo híbrido ha llegado para quedarse.
22/09/2022
122021GreenIsGoodSpotlightPt2Hero
Insights • Workplace

Green is Good, Oficinas Sostenibles

En la Parte 1 de esta serie de informes, examinamos el efecto de las estrategias sostenibles sobre las rentas y el arrendamiento de activos de oficinas en EE. UU.
Javier Bernades • 15/02/2022
122021Flexreportcard
Insights • Workplace

La oficina flexible en la transformación del lugar de trabajo

El presente informe examina cinco temas que dibujan el estado actual y el futuro del sector de oficinas flexibles para propietarios, ocupantes y operadores / proveedores. 
Javier Bernades • 08/02/2022
Ver todo

Preguntas frecuentes

Combinamos información sobre el mercado local en tiempo real con asesoramiento estratégico para navegar por un mercado centrado en un claro cambio hacia la calidad. La demanda se centra principalmente en activos Prime y de grado A, que representan la mayoría de las transacciones. En la M-30 de Madrid y en el distrito financiero de Barcelona, donde la disponibilidad de espacios de alta especificación es extremadamente baja, nuestros especialistas en representación de inquilinos utilizan sus sólidas relaciones con los propietarios y su conocimiento del mercado para asegurar la escasa disponibilidad. Nuestros estrategas del lugar de trabajo se aseguran de que su solución de oficina se ajuste a las tendencias laborales actuales en España y a los modelos de trabajo híbridos que ahora son habituales en las grandes empresas. 

Nuestro equipo de mercados de capitales actúa como puente entre las oportunidades locales y la red global de inversores. Ahora que Madrid ocupa el segundo lugar entre las ciudades europeas más atractivas para la inversión, mantenemos un diálogo activo con todos los actores, desde las SOCIMI españolas hasta los fondos institucionales internacionales. Al estructurar transacciones que tienen en cuenta la estabilización actual de los tipos de interés y la liquidez específica del mercado español, donde los rendimientos prime se han normalizado, nos aseguramos de que nuestros clientes obtengan precios y condiciones óptimos, tanto si se centran en el distrito financiero como en nuevas áreas de negocio emergentes.

La sostenibilidad es un factor clave para la creación de valor en 2026. Ayudamos a los clientes a integrar prácticas sostenibles en sus proyectos y a obtener certificaciones de primer nivel, como BREEAM, LEED y WELL. Nuestro equipo también trabaja con estándares avanzados como el Living Building Challenge, lo que garantiza que los activos sigan siendo competitivos y satisfagan la creciente demanda de credenciales ecológicas por parte de los inquilinos y las partes interesadas.

Aunque Madrid y Barcelona siguen siendo los principales motores, ofrecemos servicios integrales en los dinámicos mercados secundarios de España, como Valencia, Málaga, Sevilla y Bilbao. Málaga, en particular, ha experimentado un aumento de la demanda por parte de los centros tecnológicos, mientras que Valencia se está consolidando como un corredor logístico y empresarial clave. Nuestros especialistas regionales conocen la planificación urbanística local (PGOU) y las preferencias específicas de los ocupantes de cada comunidad autónoma, lo que garantiza que nuestro asesoramiento se adapte a los matices del mercado local.

Nos especializamos en identificar activos con potencial de reposicionamiento, en particular edificios antiguos en ubicaciones privilegiadas que requieren modernización para cumplir con los futuros estándares ESG y de lugar de trabajo. Dado que una parte significativa del stock actual está clasificado como Grado C, las oportunidades de remodelación son considerables. Mediante el análisis de los perfiles de vencimiento de los contratos de arrendamiento y los requisitos de Capex en el contexto de los ciclos del mercado español, ayudamos a los inversores a desbloquear el crecimiento de los ingresos en un mercado en el que los espacios renovados de primera calidad suelen tener un importante sobreprecio de alquiler debido a la escasez estructural de stock de nueva construcción. 

¿NO ENCUENTRAS LO QUE ESTÁS BUSCANDO?

Ponte en contacto con uno de nuestros profesionales.
CONTÁCTANOS
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.
MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Cookie preferences
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS
Essential
Non Essential
Marketing