Kantoren

De kantoorsector in België wordt geconfronteerd met een lappendeken van energieprestatie-eisen in de drie gewesten. Vlaanderen eist EPC NR-certificaten voor alle niet-residentiële gebouwen, te beginnen met grotere gebouwen en uiteindelijk voor alle gebouwen, ongeacht hun omvang. Brussel eist EPC's voor kantoorunits boven een bepaalde omvang bij verkoop of verhuur, met universele eisen die binnen het komende decennium worden ingevoerd. Wallonië zal de eisen geleidelijk invoeren over een periode van meerdere jaren. Wij begeleiden klanten bij deze complexe verplichtingen en zorgen ervoor dat ze aan de eisen voldoen en tegelijkertijd de waarde van hun activa maximaliseren.

De investeringsactiviteit in kantoren in Brussel blijft gematigd, met recentelijk slechts een beperkt aantal transacties. Het investeringsvolume zal naar verwachting laag blijven totdat de marktomstandigheden verbeteren, wat een weerspiegeling is van het voorzichtige sentiment onder beleggers te midden van economische onzekerheid en druk op de rentevoeten. Kernactiva op toplocaties blijven echter de belangstelling van institutionele beleggers trekken en wij positioneren onze klanten om te profiteren van selectieve kansen naarmate de markt zich herstelt.

De regionale kantorenmarkten laten uiteenlopende prestaties zien, waarbij Vlaanderen zich veerkrachtiger toont dan Wallonië. De huurprijzen voor toplocaties stijgen in steden als Antwerpen en Mechelen vanwege een tekort aan hoogwaardige ruimte. Wallonië staat voor meer uitdagingen, hoewel steden als Luik een stijging van de huurprijzen voor premiumprojecten hebben gezien. Wij helpen klanten bij het identificeren van markten en activa die het meest geschikt zijn voor duurzame huurgroei.

De richtlijn inzake duurzaamheidsverslaglegging voor bedrijven vereist dat grote bedrijven binnenkort uitgebreide ESG-rapportages indienen. Dit heeft gevolgen voor beslissingen over kantoren door de verplichte openbaarmaking van energieverbruik, CO2-uitstoot en duurzaamheidscijfers. Wij helpen klanten hun kantoorstrategieën af te stemmen op de CSRD-verplichtingen, zodat ze aan de regels voldoen en tegelijkertijd kunnen profiteren van duurzaamheidsinitiatieven om een concurrentievoordeel te behalen op de Belgische markt, die steeds meer op ESG gericht is.

De pijplijn voor kantoorontwikkeling in België blijft actief, ondanks de uitdagingen op de markt. In Brussel zijn er aanzienlijke bouwactiviteiten gaande, terwijl ook regionale markten de komende jaren nieuwe ruimte verwachten. Speculatieve ontwikkelingen worden geconfronteerd met absorptieproblemen als gevolg van de gematigde vraag. Wij adviseren klanten over de positionering van de pijplijn, voorverhuurstrategieën en de timing van de ontwikkeling om de resultaten in de voorzichtige verhuurmarkt van België te optimaliseren.