Un bureau est plus qu'un simple lieu de travail ; c'est un atout stratégique pour le talent, la culture et la performance. Dans un marché concurrentiel, un espace de travail adapté constitue un avantage décisif. Notre équipe de conseil au Luxembourg aide les occupants et les investisseurs à agir plus rapidement et à rester agiles. Nous ne nous contentons pas de trouver des bureaux ; nous ouvrons des opportunités en combinant une connaissance approfondie du marché et une stratégie d'aménagement des espaces de travail afin d'aligner l'immobilier sur vos objectifs commerciaux. Nous anticipons l'avenir et conseillons nos clients avec clarté dans chacune de leurs décisions cruciales.
Industries & Secteurs
Bureaux
Environnements stratégiques, portée mondiale, espaces de travail hautement performants
Ce qui nous distingue
Stratégies axées sur les talents
Les ressources humaines constituent votre plus grand atout dans l'économie luxembourgeoise axée sur les talents. Nous adaptons les espaces de bureau en fonction des analyses du marché du travail et de l'expérience des employés afin de favoriser la présence et la collaboration, et de répondre aux besoins en matière de culture et de fidélisation dans un marché concurrentiel.
Une intelligence mondiale, une passerelle vers l'international
Grâce à nos experts présents dans tous les grands centres financiers, nous connectons les capitaux mondiaux aux opportunités locales au Luxembourg. De l'expansion des fintechs à la gestion de portefeuilles, nous naviguons dans un environnement réglementaire unique, des structures de location et une dynamique de marché spécifiques.
La fuite vers la qualité et l'ESG
La demande en actifs durables augmente au Luxembourg. Nous identifions et développons des biens immobiliers de catégorie A qui répondent aux normes environnementales, garantissant ainsi la résilience des portefeuilles et leur conformité avec les réglementations en matière de durabilité et les attentes du marché en constante évolution.
Solutions flexibles et adaptables
Le modèle de travail hybride est là pour rester. Nous fournissons des conseils sur les espaces de travail flexibles, les solutions de coworking et les stratégies de portefeuille adaptatives, aidant les entreprises à se développer et à rester agiles tout en accédant à la main-d'œuvre internationale qualifiée du Luxembourg.
Services intégrés tout au long du cycle de vie
De la sélection du site à la gestion de projet, nous fournissons des solutions transparentes au Luxembourg. Nous combinons notre expertise en matière de location et de conception afin de répondre aux exigences de planification et de garantir que les projets soient réalisés dans les délais et dans les limites du budget.
Optimisation des actifs basée sur les données
Nous tirons parti de notre connaissance du marché pour optimiser les portefeuilles. Avec un taux d'occupation inférieur à la moyenne, nous contribuons à atténuer les risques de vacance, à stimuler la croissance des loyers et à découvrir des opportunités de réaffectation, afin de maintenir la compétitivité des actifs sur le marché en constante évolution du Luxembourg.
Services
Services aux investisseurs
Marchés des capitaux
Nous mettons nos clients en relation avec des sources de capitaux mondiales et leur proposons des solutions innovantes pour maximiser la valeur de leurs actifs. Notre expertise garantit le succès sur le marché de l'investissement luxembourgeois, en mettant en relation des investisseurs actifs avec des opportunités offrant des rendements supérieurs.
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Agence de location
Nos stratégies de marketing et de location aident les propriétaires et les promoteurs immobiliers à garantir une occupation stable et des loyers élevés. Que ce soit dans le quartier central des affaires ou dans des zones émergentes comme Cloche d'Or, nous faisons connaître vos biens immobiliers et en augmentons la valeur.
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Services et gestion d'actifs
Nous améliorons l'expérience des locataires et optimisons la performance des actifs. Grâce à une gestion et à une technologie innovantes, nous créons des programmes d'engagement adaptés à la diversité du monde des affaires luxembourgeois et aux objectifs de développement durable.
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Évaluation et conseil
Nos évaluations basées sur des données reflètent la dynamique du marché luxembourgeois, des dispositions relatives aux loyers indexés aux prévisions de croissance économique. Nous fournissons des analyses de portefeuille fiables pour soutenir la diligence raisonnable transactionnelle et les décisions stratégiques.
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Services aux occupants
Représentation des locataires
Nous obtenons des emplacements de choix et négocions des conditions qui stimulent la productivité. En nous appuyant sur les lois relatives aux baux et les mécanismes d'indexation, nous veillons à ce que les occupants tirent le meilleur parti du marché immobilier de bureaux au Luxembourg.
Stratégie d'aménagement des espaces de travail et Total Workplace
Nous concevons des espaces innovants qui concilient les personnes et la performance. En favorisant la collaboration et la culture, nous aidons les occupants à répondre aux exigences multilingues et commerciales uniques du Luxembourg.
Conseil en matière de bureaux flexibles et équipés
Nous fournissons un soutien complet pour les espaces de travail flexibles. Des solutions prêtes à l'emploi aux besoins en bureaux hybrides, nous guidons nos clients sur le marché en constante évolution du Luxembourg tout en garantissant le respect des lois locales.
Services de projet et de développement
Nous gérons l'aménagement et la rénovation des espaces de travail, en tenant compte des réglementations luxembourgeoises en matière de construction et en assurant une coordination multilingue. Notre expertise garantit une livraison de qualité et dans les délais, tout en respectant les objectifs de durabilité.
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Durabilité et ESG
Nous alignons les stratégies de bureau sur les normes ESG et les objectifs climatiques. De la réduction de l'empreinte carbone au respect des réglementations en matière de performance énergétique, nous aidons nos clients à atteindre leurs objectifs de conformité et de durabilité au Luxembourg.
Recherche
Insights • Workplace
Aménager ses bureaux pour plus de bien-être
Travailler dans un environnement agréable a une grande incidence sur l’état d’esprit des salariés.
06/05/2020
Foire aux questions
Les baux commerciaux au Luxembourg ont généralement une durée de 3, 6 ou 9 ans, avec des options de résiliation pour le locataire après trois et six ans. Le loyer est généralement indexé sur le coût de la vie, avec des dépôts de garantie allant généralement de 3 à 6 mois de loyer. Les baux fonctionnent souvent sur une base triple net, les locataires étant responsables des travaux d'aménagement et de l'entretien courant.
Les baux commerciaux luxembourgeois comprennent généralement des clauses de révision du loyer liées aux indices publiés par le Service central de la statistique et des études économiques. Les ajustements de loyer sont convenus contractuellement, le loyer ne pouvant généralement pas diminuer même si l'indice baisse, ce qui offre aux propriétaires une protection contre les baisses.
Le marché des bureaux luxembourgeois fait preuve de résilience avec 131 000 m² de surface louée depuis le début de l'année, même si ce chiffre reste inférieur de 20 % à la moyenne sur dix ans. Les loyers prime s'élèvent à 54 €/m²/mois dans le quartier central des affaires, 42 €/m²/mois à Kirchberg et 40 €/m²/mois à Cloche d'Or. Le taux de vacance global s'établit à 5,17 %, les quartiers centraux affichant une vigueur particulière avec 3,35 %.
Le règlement grand-ducal du 9 juin 2021 impose la délivrance de certificats de performance énergétique pour tous les immeubles de bureaux lors de leur construction, de leur modification, de leur vente ou de leur changement de locataire. Les bâtiments sont classés de A (très haute performance) à I (mauvaise qualité), les certificats étant valables 10 ans. Les nouveaux bâtiments et les modifications importantes doivent répondre à des exigences minimales en matière de performance énergétique.
Le Luxembourg bénéficie de perspectives économiques stables avec une prévision de croissance du PIB de 0,93 %, un faible taux de chômage de 5,88 % et un rendement prime de 4,90 %. Le marché affiche une plus grande stabilité que bon nombre de ses homologues européens, soutenu par le rôle du pays en tant que centre financier et par sa main-d'œuvre multilingue et hautement qualifiée.
