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Expertises sectorielles

Santé

L'immobilier qui fait avancer les soins de santé
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De meilleurs soins, de meilleurs rendements.

Prendre des décisions immobilières éclairées dans le secteur de la santé exige de la précision. Chaque choix a un impact sur l'accès des patients, l'efficacité et les résultats financiers. Nous offrons une expertise spécialisée aux occupants, investisseurs et promoteurs du secteur de la santé dans toute la région, en alignant les biens immobiliers sur vos objectifs cliniques et commerciaux.

Notre équipe maîtrise le paysage réglementaire unique, des politiques de santé nationales aux codes de construction stricts, en s'appuyant sur une connaissance approfondie du marché du secteur pour vous aider à prendre des décisions en toute confiance. Nous accompagnons les hôpitaux, les cliniques et les centres de soins spécialisés, vous aidant à créer de la valeur grâce à l'immobilier en France.

Ce qui nous distingue

Accompagnement tout au long du cycle de vie

Nous accompagnons nos clients à chaque étape du cycle de vie immobilier. De la stratégie à la mise en œuvre, nous proposons des services de conseil intégrés en matière d'acquisition de sites, d'optimisation de portefeuille, de location, de marchés de capitaux et de gestion des installations, garantissant ainsi l'alignement stratégique et la continuité de vos projets.

Une expertise axée sur le secteur de la santé

Nos conseillers sont d'anciens opérateurs du secteur de la santé et directeurs immobiliers qui maîtrisent les spécificités cliniques, réglementaires et financières du marché français. Cette connaissance approfondie du secteur nous permet d'identifier les risques en amont, de structurer des transactions efficaces et de positionner les actifs pour une réussite à long terme.

Prise de décision fondée sur les données

Nous fondons nos recommandations sur une analyse rigoureuse des données démographiques, de l'utilisation des soins de santé et de l'activité du marché. Nos recherches exclusives et nos données en temps réel permettent à nos clients d'anticiper les tendances, d'optimiser les emplacements et de déployer leurs capitaux en toute confiance dans un secteur en constante évolution.

Informations pour les investisseurs

En collaboration avec des investisseurs de tous les horizons du secteur de la santé, nous fournissons des informations sur la performance des actifs, la création de valeur et les tendances des transactions. Cela aide nos clients à évaluer les acquisitions, à optimiser leurs portefeuilles et à réaliser des sorties avec précision sur un marché très demandeur.

Optimisation de la performance opérationnelle

Nous aidons les systèmes de santé à réduire leurs coûts d'occupation et à améliorer leur efficacité. Grâce à la restructuration des baux, à l'analyse des espaces et à la planification stratégique de l'implantation, nous alignons votre parc immobilier sur les modèles de prestation de soins et vos objectifs financiers, garantissant ainsi une viabilité à long terme et un meilleur accès pour les patients.

Naviguer en toute confiance dans un environnement complexe

Nous vous aidons à naviguer dans la complexité de la réglementation française en matière de santé, notamment les autorisations des ARS et les normes environnementales. Notre équipe gère les risques réglementaires et anticipe les changements de politique, en élaborant des stratégies immobilières qui soutiennent votre mission à long terme et votre conformité.

Services

Services aux investisseurs



Marchés de capitaux


Notre équipe propose des services de transaction pour les biens immobiliers de santé, tels que les EHPAD et les cabinets médicaux. Nous nous chargeons de l'évaluation, de l'identification des acheteurs, de la commercialisation et de la négociation afin de maximiser la valeur et de minimiser les risques tout au long de la transaction.

En savoir plus sur nos marchés de capitaux

Location


Nous représentons les propriétaires et les locataires dans le cadre de la location de biens immobiliers de santé. Grâce à notre compréhension des besoins spécifiques des utilisateurs médicaux, nous élaborons des conditions de location qui soutiennent les objectifs opérationnels tout en optimisant les rendements pour les propriétaires.

En savoir plus sur nos services de courtage locatif

Services de gestion d'actifs


Notre équipe gère des biens immobiliers de santé en mettant l'accent sur la conformité réglementaire, la satisfaction des locataires et la rentabilité. Nous assurons la gestion immobilière, la coordination des locataires, l'entretien et le reporting financier.

En savoir plus sur nos services de gestion d'actifs

Évaluation et conseil


Nous proposons des services d'évaluation et de conseil pour tous les sous-secteurs de l'immobilier de santé. Notre analyse facilite les décisions en matière de financement, d'acquisition et de gestion de portefeuille en tenant compte des facteurs réglementaires, opérationnels et de marché.

En savoir plus sur nos services d'évaluation et de conseil

Services de projet et de développement


Nous accompagnons nos clients du secteur de la santé tout au long du processus de développement, du choix du site à la supervision de la construction. Notre équipe gère les autorisations, les budgets et les calendriers afin de garantir que les projets répondent à tous les objectifs.

En savoir plus sur nos services de développement de projets

Services de développement durable


Nous aidons nos clients à intégrer la durabilité dans leurs stratégies immobilières. Nos services comprennent les audits énergétiques, le reporting ESG, l'accompagnement à la certification (HQE, BREEAM) et la planification de la décarbonisation.

En savoir plus sur nos services de développement durable

Services aux occupants


Représentation des locataires


Nous représentons les locataires du secteur de la santé dans le cadre de négociations de baux, de la sélection de sites et de la rationalisation de portefeuilles. Nos conseillers comprennent les besoins opérationnels spécifiques des utilisateurs du secteur médical et élaborent des conditions de bail flexibles et rentables, en adéquation avec vos stratégies à long terme. 

Conseil en chaîne d'approvisionnement et logistique


Les organismes de santé ont besoin d'une infrastructure de chaîne d'approvisionnement efficace. Nous vous conseillons sur l'emplacement des entrepôts, l'optimisation du réseau de distribution et la conception des installations afin de réduire les coûts et d'améliorer les niveaux de service là où la résilience est essentielle.

Analyse de la main-d'œuvre et stratégie d'implantation


Les décisions d'implantation doivent trouver un équilibre entre l'accès des patients, la disponibilité de la main-d'œuvre et la position sur le marché. Nous fournissons des analyses du marché du travail et des modélisations démographiques pour vous aider à optimiser l'implantation de vos installations en vue d'assurer votre réussite opérationnelle et votre pénétration du marché. 

Services de projet et de développement


Nous gérons la conception, la construction et l'aménagement des établissements de santé pour le compte des occupants. Qu'il s'agisse de nouvelles constructions ou de rénovations, nos chefs de projet veillent à ce que vos installations soient livrées dans les délais et dans le respect du budget, tout en répondant à toutes les normes techniques et réglementaires. 

En savoir plus sur nos services de développement de projets

Gestion des installations


Nous fournissons des services de gestion intégrée des installations (IFM) pour les établissements de santé, garantissant la conformité réglementaire, l'efficacité opérationnelle et la sécurité des patients. Nos équipes gèrent la maintenance, la sécurité et les services techniques, vous permettant ainsi de vous concentrer sur vos activités cliniques principales. 

Services de développement durable


Nous aidons les acteurs du secteur de la santé à mettre en œuvre des initiatives en faveur du développement durable. Nos services visent à améliorer l'efficacité énergétique, à réduire l'empreinte carbone et à obtenir des certifications de bâtiments écologiques afin de vous aider à atteindre vos objectifs ESG et à réduire vos coûts énergétiques. 

En savoir plus sur nos services de développement durable

Nos Experts

Carmarans Jean-Philippe
Jean-Philippe Carmarans

Président Directeur Général
Neuilly-sur-Seine, France

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Foire aux questions

L'immobilier de santé en France s'inscrit dans un cadre hautement réglementé, régi par la politique de santé nationale et la supervision régionale (ARS). Les types de biens immobiliers comprennent les hôpitaux publics et privés, les EHPAD (établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes), les immeubles de cabinets médicaux et les centres de soins spécialisés. L'activité d'investissement est stimulée par le vieillissement démographique, la réforme du système de santé et les capitaux institutionnels à la recherche de rendements stables et à long terme. Nous aidons nos clients à s'y retrouver dans les exigences réglementaires, à comprendre les structures de remboursement et à positionner leurs actifs pour réussir sur ce marché spécialisé.

Nous fournissons des services complets de conseil en investissement, notamment l'analyse de marché, la recherche d'actifs, la coordination de la due diligence, l'évaluation et l'exécution des transactions. Notre équipe maîtrise les facteurs de performance financière des actifs de santé, de la stabilité des taux d'occupation et des remboursements à la conformité réglementaire et à l'efficacité opérationnelle. Nous aidons les investisseurs à identifier les opportunités, à valider les acquisitions, à optimiser leurs portefeuilles et à réaliser des cessions en toute confiance sur un marché où l'immobilier de santé représente une classe d'actifs institutionnelle en pleine croissance.

Nous gérons un portefeuille diversifié de biens immobiliers de santé, comprenant des EHPAD, des immeubles de cabinets médicaux, des cliniques ambulatoires, des centres de rééducation et des établissements de soins spécialisés. Notre approche de la gestion immobilière met l'accent sur la conformité réglementaire, la satisfaction des locataires, l'efficacité opérationnelle et la maîtrise des coûts. Nous comprenons les exigences spécifiques des locataires du secteur médical et élaborons des programmes de gestion qui soutiennent les opérations cliniques tout en maximisant la performance des actifs pour les propriétaires.

En France, les établissements de santé doivent se conformer à une réglementation stricte en matière de codes de construction, d’accessibilité (normes ERP), de performance environnementale et d’autorisations d’exploitation (autorisations ARS). Ces exigences ont un impact sur le choix des sites, les coûts de développement, les dépenses d’exploitation et l’évaluation des actifs. Nous aidons nos clients à s’y retrouver dans ce paysage réglementaire, à coordonner les autorisations et à élaborer des stratégies immobilières qui respectent les obligations de conformité tout en soutenant leurs objectifs commerciaux.

Parmi les principales tendances, citons le vieillissement démographique, qui stimule la demande en EHPAD et en établissements de soins ambulatoires, la réforme de la santé favorisant les soins ambulatoires plutôt que les traitements hospitaliers, les exigences en matière de durabilité (RE2020, reporting ESG) et l'augmentation des investissements institutionnels dans les actifs de santé. L'adoption des technologies, notamment la télémédecine et la santé numérique, influence également les besoins en espace et les stratégies d'implantation. Nous aidons nos clients à anticiper ces tendances et à positionner leurs actifs pour garantir leur pertinence et leur performance à long terme.

Nous aidons les systèmes et les prestataires de soins de santé à optimiser leurs portefeuilles immobiliers grâce à la planification stratégique, à la restructuration des baux, à l'analyse de l'utilisation des espaces et au conseil en cession. Notre approche aligne l'immobilier sur la stratégie clinique, les objectifs d'accès des patients et les objectifs de viabilité financière. Nos services comprennent l'analyse comparative de portefeuilles, la réduction des coûts d'occupation, l'analyse location vs acquisition, et la coordination de transactions complexes multi-sites qui soutiennent la transformation organisationnelle.

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