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Sectores

Oficinas

Entornos estratégicos, alcance global, espacios de trabajo de alto rendimiento
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Moverse por el mercado de oficinas de Santiago plantea un doble reto: los arrendatarios y los inversores deben ejecutar estrategias inmobiliarias en medio de una marcada divergencia entre espacios de trabajo premium de alto rendimiento y activos más antiguos y de bajo rendimiento, al tiempo que deben gestionar las nuevas y estrictas normativas de eficiencia energética que afectan directamente a la valoración de los inmuebles y al cumplimiento normativo operativo. 

Resolvemos estas complejidades mediante un análisis riguroso y un asesoramiento a medida. Ya sea asegurando espacios de trabajo optimizados y atractivos para el talento para arrendatarios corporativos o maximizando el valor de la cartera para los inversores en Las Condes, Providencia y Vitacura, convertimos el riesgo en oportunidad. Nuestro profundo conocimiento del mercado garantiza que sus decisiones inmobiliarias mitiguen los riesgos de incumplimiento normativo y le proporcionen una ventaja competitiva clara y a largo plazo.

Lo que nos distingue

Estrategias de espacio de trabajo centradas en el talento

Las decisiones sobre oficinas en Santiago giran en torno a las personas. Adaptamos los requisitos de espacio a los análisis de equipo y a los objetivos de experiencia de los colaboradores para fomentar la asistencia, la colaboración y la fidelización en entornos híbridos y competitivos en materia de talento.

Escala global, conocimiento local

Realizamos un seguimiento de todos los edificios de clase A en los principales submercados de Santiago, lo que permite a los clientes acceder a oportunidades fuera del mercado y a información sobre precios en tiempo real conectada a nuestra red global de fuentes de capital.

La búsqueda de la calidad y el liderazgo en sostenibilidad

Nos especializamos en identificar activos que cumplan con las crecientes expectativas medioambientales de Chile, desde el cumplimiento de la Ley 21305 hasta las certificaciones LEED y EDGE, garantizando que su cartera se mantenga resistente ante los requisitos cada vez más estrictos en materia de ESG.

Soluciones flexibles y adaptables

Ofrecemos asesoramiento integral sobre modelos de espacios de trabajo flexibles, integraciones de coworking y estructuras «hub-and-spoke», con conocimientos específicos sobre cómo se están reposicionando los submercados para captar la demanda de los ocupantes de tamaño medio.

Servicios integrados para todo el ciclo de vida

Desde la selección del submercado y la negociación de contratos de arriendo hasta la ejecución del proyecto y la gestión de activos, actuamos como socio único, ofreciendo resultados coherentes en todas las fases del ciclo de vida de sus inmuebles de oficinas.

Optimización de activos basada en datos

Nuestra herramienta de inteligencia MarketBeat, de desarrollo propio, realiza un seguimiento trimestral de la oferta, la absorción, la desocupación y los precios en todos los submercados de Santiago, lo que proporciona a propietarios y ocupantes la base analítica necesaria para actuar con precisión.

Servicios

Servicios para inversores



Mercados de capitales


Conectamos los activos de oficinas de Santiago con capital activo a través de canales institucionales, de capital privado y de family offices. Al estructurar las transacciones basándonos en información de mercado fiable, aprovechamos nuestras relaciones globales para ofrecer precios competitivos y garantizar la ejecución.

Más información sobre nuestros mercados de capitales

Representación de propietarios


Ofrecemos asesoramiento estratégico en materia de arriendo a propietarios y desarrolladores inmobiliarios en las principales zonas de oficinas de Santiago. Combinando un marketing dirigido con una rigurosa selección de arrendatarios, minimizamos los periodos de desocupación y protegemos el valor de los arriendos en un mercado con tendencias divergentes.

Servicios para arrendatarios



Representación de arrendatarios

 

Representamos en exclusiva a los ocupantes para garantizarles ubicaciones privilegiadas en Santiago en condiciones óptimas. Desde la definición de requisitos en submercados clave hasta la estructuración de incentivos, negociamos con una ventaja competitiva basada en un conocimiento exhaustivo del mercado.

Más información sobre nuestros servicios de representación de arrendatarios

Estrategia del lugar de trabajo y espacio de trabajo integral

 

Diseñamos estrategias de espacio de trabajo que alinean su presencia física con la productividad, la cultura y los modelos híbridos. Traducimos los objetivos corporativos en entornos que atraen a los mejores talentos y optimizan el rendimiento.

Asesoramiento sobre oficinas flexibles y con servicios


Ofrecemos apoyo integral para soluciones de oficinas flexibles. Desde el análisis del mercado hasta la negociación de contratos, guiamos a las empresas a través del panorama de las oficinas flexibles con una experiencia rigurosa.

Servicios de proyectos y desarrollo


Gestionamos el acondicionamiento y la renovación de oficinas, desde el diseño hasta la entrega. Para los ocupantes que construyen entornos a partir de espacios en bruto, entregamos espacios de trabajo a medida y de alto rendimiento, dentro de los plazos y del presupuesto establecidos.

Más información sobre nuestros servicios de desarrollo de proyectos

Sostenibilidad y ESG


Ayudamos a los ocupantes a orientarse en la legislación sobre eficiencia energética, a obtener las certificaciones LEED y EDGE, y a desarrollar estrategias ESG. Nos aseguramos de que sus decisiones medioambientales se ajusten a los compromisos corporativos y a las expectativas de los inversores.

Informes

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MarketBeat

Chile MarketBeats

Los informes MarketBeat de Cushman & Wakefield analizan la actividad inmobiliaria económica y comercial del trimestre, incluidas las tendencias de oferta, demanda y precios a nivel de mercado y submercado.
Rosario Meneses • 7/20/2026
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MarketBeat

Marketbeat Latinoamérica

Los informes MarketBeat de Cushman & Wakefield analizan la actividad inmobiliaria económica y comercial del semestre, incluyendo las tendencias de oferta, demanda y precios en los niveles de mercado y submercado.
Rosario Meneses • 3/25/2026

Preguntas frecuentes

La representación de arrendatarios significa que trabajamos exclusivamente para usted, el inquilino, sin ningún conflicto de intereses derivado de los mandatos de los propietarios. En Santiago, donde las tasas de desocupación de los inmuebles de Clase A varían drásticamente según el submercado (desde menos del cuatro por ciento en El Golf hasta más del veinticinco por ciento en Nueva Providencia), contar con un asesor que conozca con precisión la disponibilidad, la disposición de los propietarios a ofrecer incentivos y la oferta futura no es solo una ventaja, sino una necesidad. Nos encargamos del análisis de mercado, la selección del emplazamiento, la negociación del contrato de arriendo y la documentación de principio a fin.

La Ley 21305 y el Decreto Exento n.º 340 asociado (publicado en diciembre de 2025) exigen que los edificios comerciales y de oficinas cuenten con una calificación energética antes de recibir la autorización de ocupación. Para los ocupantes, esto influye en qué activos están preparados para el futuro. Para los inversores, repercute directamente en la liquidez de los activos y en el valor del capital. Tenemos en cuenta el cumplimiento normativo en cada encargo de asesoramiento, garantizando que no adquiera un activo ni se comprometa con un contrato de arriendo que conlleve riesgos normativos.

La elección del submercado es una decisión estratégica, no operativa. El Golf ofrece la menor tasa de desocupación y una demanda institucional constante. Nueva Las Condes está experimentando una importante oferta nueva, incluidas grandes entregas previstas para 2026, lo que genera tanto oportunidades como poder de negociación. Vitacura está cobrando impulso gracias a los ocupantes de tamaño medio que anticipan una mejor conectividad con el metro a través de la Línea 7. Santiago Centro presenta la mayor tasa de desocupación en el segmento de Clase A y se adapta a los ocupantes con un presupuesto ajustado dispuestos a aceptar condiciones provisionales. Analizamos su dotación, sus clientes y sus operaciones en relación con estas dinámicas para identificar la opción más adecuada.

El reposicionamiento requiere un diagnóstico preciso antes de cualquier compromiso de capital. Combinamos el análisis de la demanda de los arrendatarios, la evaluación comparativa de la competencia y la valoración del cumplimiento de los criterios de sostenibilidad para elaborar una estrategia de reposicionamiento basada en datos contrastados. En un mercado en el que la preferencia por espacios de Clase A nuevos, ya acondicionados o listos para acondicionar está redefiniendo los patrones de demanda, saber qué activos pueden reposicionarse y a qué costo es la primera pregunta fundamental. Nosotros la respondemos antes de que usted comprometa su capital.

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