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Zwei Maenner in Arztkitteln gehen einen grossen Flur entlang

Branchen & Assetklassen

Gesundheitsimmobilien

Krankenhäuser, Pflegeheime, Medizinische Versorgungszentren oder Spezialkliniken – wir stehen Investoren, Eigentümern und Betreibern von Healthcare-Immobilien entlang des gesamten Lebenszyklus beratend zur Seite. 

Key Facts Healthcare Deutschland


Ganzheitliche Beratung für Gesundheitsimmobilien

✔ Ganzheitliche Beratung für Investoren, Betreiber und Eigentümer im Healthcare‑Segment
✔ Assetklassenübergreifende Expertise für Pflegeheime, Kliniken und Spezialimmobilien
✔ Fundierte Markt- und Standortanalysen als Basis für Investitions- und Nutzungskonzepte
✔ Spezialisierte Bewertung und Transaktionsbegleitung für Einzel- und Portfoliotransaktionen
✔ Berücksichtigung regulatorischer Anforderungen im Gesundheitswesen und von Vertragsmodellen
✔ Integration von ESG-Kriterien und Energieeffizienz in Planung und Bewertung
✔ Analyse von Betreiberbonität, Mietverträgen und Cashflows für stabile Erträge
✔ Entwicklung nachhaltiger Investmentstrategien in einem wachstumsstarken Marktumfeld
✔ Starke Marktkenntnis in deutschen Metropolregionen sowie regionalen Gesundheitsclustern
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Bessere Versorgung, bessere Erträge

Das deutsche Gesundheitssystem befindet sich im Umbruch. Der demografische Wandel, steigende Gesundheitsausgaben und der Bedarf an effizienteren Versorgungsstrukturen treiben die Nachfrage nach Healthcare-Immobilien und verändern Entwicklung, Betrieb und Finanzierung im Gesundheitssektor. 

Immobilienentscheidungen im Healthcare-Bereich – von Krankenhäusern über Pflegeheime bis hin zu Kliniken und Medizinischen Versorgungszentren – beeinflussen unmittelbar die Patientenversorgung und den wirtschaftlichen Erfolg der Einrichtungen.

Wir unterstützen Investoren, Betreiber und Entwickler im gesamten Healthcare-Segment mit Marktkenntnis, technischer Expertise und strategischer Beratung entlang des Lebenszyklus von Gesundheitsimmobilien. Dabei identifizieren wir stabile Ertragsprofile und entwickeln Investment- und Nutzungskonzepte für den deutschen Healthcare-Markt.

Was uns auszeichnet

Begleitung über den gesamten Lebenszyklus Ihrer Immobilie

Wir begleiten Sie entlang des gesamten Lebenszyklus Ihrer Healthcare-Immobilie – von der Standortwahl über Portfoliostrategien bis hin zu Transaktionen und Vermietung. Unser integrierter Ansatz sorgt dafür, dass alle Maßnahmen strategisch aufeinander abgestimmt sind – unabhängig davon, ob Sie Ihre Marktpräsenz ausbauen oder die Performance Ihres Portfolios steigern möchten.

Fachexpertise im Gesundheitssektor

Wir verstehen die Zusammenhänge von klinischen Anforderungen, regulatorischen Rahmenbedingungen und Immobilienperformance im Gesundheitswesen. So können wir die spezifischen Herausforderungen von Gesundheitsimmobilien in Deutschland frühzeitig erkennen und passgenaue Lösungen entwickeln.

Datenbasierte Entscheidungsfindung

Unsere Beratung basiert auf eigener Marktforschung und aktuellen Marktdaten. Wir analysieren Patientenströme, Kapitalbewegungen und Vergütungsstrukturen und schaffen damit eine belastbare analytische Grundlage für fundierte Entscheidungen im deutschen Gesundheitsimmobilienmarkt.

Investor Intelligence

Wir bieten institutionellen Investoren, REITs und privaten Kapitalgebern Einblicke in Asset‑Performance, Wertschöpfungspotenziale und Kapitalmarktdynamiken. So unterstützen wir Sie dabei, klar strukturierte Investitionsentscheidungen zu treffen und Transaktionen nachhaltig erfolgreich umzusetzen.

Optimierung der operativen Performance

Durch strategische Standortplanung und intelligente Flächennutzung unterstützen wir Gesundheitseinrichtungen dabei, ihre Kosten zu senken und die Versorgung für Patientinnen und Patienten besser erreichbar zu machen. Unsere Konzepte sind auf die Besonderheiten des deutschen Gesundheitssystems zugeschnitten, für eine nachhaltige Steigerung der betrieblichen Effizienz.

Sichere Navigation im regulatorischen Umfeld

Das deutsche Gesundheitswesen ist stark reguliert. Wir stehen Ihnen als Partner zur Seite, um gesetzliche Änderungen frühzeitig zu erkennen, die Einhaltung von Vorschriften zu gewährleisten, Ihre Immobilienstrategie langfristig auszurichten und gleichzeitig Risiken über den gesamten Nutzungs oder Eigentumszeitraum hinweg zu minimieren.

Dienstleistungen

Services für Investoren und Eigentümer



Capital Markets

Unser Team begleitet Transaktionen für alle Arten von Gesundheitsimmobilien und bringt Verkäufer mit Käufern zusammen und Kapital mit attraktiven Investmentchancen. Wir unterstützen mit fundierter Wertermittlung, klarer Marktpositionierung und professionellem Transaktionsmanagement, um für alle Akteure im deutschen Gesundheitsimmobilienmarkt optimale Ergebnisse zu erzielen.

Mehr zu Capital Markets

Project & Development Services

Unsere Teams betreuen Bau- und Sanierungsprojekte von Gesundheitsimmobilien ganzheitlich von der Planung über Design und Bau bis zur Inbetriebnahme. Wir realisieren Ihr Projekt termingerecht, budgettreu und unter Einhaltung der strengen Anforderungen im Gesundheitswesen.

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Valuation & Advisory


Wir bieten unabhängige Bewertungs- und Beratungsdienstleistungen für Gesundheitsimmobilien in ganz Deutschland an. Unsere Bewertungen unterstützen Kaufentscheidungen, Berichterstattung sowie die Finanzierung und basieren auf einem fundierten Verständnis der spezifischen Markt  und Rahmenbedingungen im Gesundheitswesen.

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ESG & Nachhaltigkeit


Wir unterstützen Eigentümer dabei, die Energieeffizienz ihrer Gesundheitsimmobilien zu steigern und Nachhaltigkeitszertifizierungen zu erreichen. Unser Angebot umfasst Energieanalysen, Sanierungs‑ und Modernisierungskonzepte sowie die Unterstützung beim ESG‑Reporting, um Betriebskosten zu senken und ökologische Ziele zu erreichen.

Mehr zu ESG & Nachhaltigkeit

Services für Nutzer



Tenant Representation 

Mit unserer fundierten Marktkenntnis sichern wir Nutzern von Gesundheitsimmobilien günstige Mietkonditionen, identifizieren ideale Standorte und entwickeln passgenaue Nutzungskonzepte, die Ihre Angebot im Gesundheitswesen optimal unterstützen.

Mehr zu Tenant Representation

Project & Development Services

Wir managen den gesamten Entwicklungsprozess für Nutzer im Gesundheitswesen. Dazu gehören Grundstückserwerb, Planung, Entwurf und Bauüberwachung, um sicherzustellen, dass neue Einrichtungen termingerecht, im Rahmen des Budgets und gemäß den erforderlichen klinischen Standards fertiggestellt werden.

Wir steuern den gesamten Entwicklungsprozess für Nutzer von Gesundheitsimmobilien – vom Grundstückserwerb über Planung und Design bis hin zur Bauüberwachung. Dabei stellen wir sicher, dass Ihre neue Einrichtung termingerecht, innerhalb des Budgets und gemäß den erforderlichen klinischen Standards realisiert wird.

Mehr zu Project & Development Services

Beratung zu Lieferkette und Logistik

Wir beraten Organisationen im Gesundheitswesen zu Logistik‑ und Distributionsstrategien. Dabei unterstützen wir Sie bei der Auswahl und Umsetzung der passenden Immobilieninfrastruktur – von Distributionszentren bis hin zu Last‑Mile‑Hubs – und sorgen für ein leistungsfähiges und effizientes Lieferkettennetzwerk.

Mehr zu Logistik

ESG & Nachhaltigkeit


Wir beraten Mieter im Gesundheitswesen bei der Optimierung der Energieeffizienz und Umweltbilanz ihrer Immobilien. Unser Angebot umfasst Energieaudits, die Begleitung von Green‑Lease‑Verhandlungen sowie die Umsetzung nachhaltiger Maßnahmen, die Betriebskosten senken und zur Erreichung Ihrer ESG‑Ziele beitragen.

Mehr zu ESG & Nachhaltigkeit

Team

Jan-Bastian Knod | Cushman & Wakefield
Jan-Bastian Knod

International Partner, Head of Residential Investment Germany, Head of Healthcare Advisory, Capital Markets
Frankfurt am Main, Germany

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Research

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13/03/2026
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Häufig gestellte Fragen

Wir bieten umfassende Dienstleistungen für alle Arten von Gesundheitsimmobilien in Deutschland an, darunter Akutkrankenhäuser, medizinische Zentren, Pflegeheime, Einrichtungen für betreutes Wohnen, Rehabilitationskliniken, Ärztehäuser und spezialisierte Gesundheitseinrichtungen. Unsere Beratungsleistungen umfassen die Transaktionsabwicklung, das Asset Management, die Entwicklungskoordination und die strategische Planung für Nutzer, Investoren und Entwickler im Gesundheitssektor auf dem gesamten Markt.

Wir bieten Investoren im Gesundheitswesen fundierte Due-Diligence-Prüfungen, Marktanalysen und Transaktionsberatung. Unser Ansatz umfasst die Bonitätsprüfung von Betreibern, demografische Analysen, die Bewertung regulatorischer Risiken sowie Finanzmodellierungen speziell für Gesundheitsimmobilien. Wir unterstützen Investoren bei der Strukturierung von Akquisitionen, der Optimierung der Portfolio-Performance und der Durchführung von Veräußerungen mit Strategien, die auf unserer Expertise im Gesundheitssektor und lokalen Marktkenntnissen basieren.

Immobilien im Gesundheitswesen unterliegen einem regulatorischen Rahmen, der Zulassungsanforderungen für Pflegeeinrichtungen, Erstattungssatzstrukturen, Personalvorschriften und baurechtliche Standards speziell für Gesundheitseinrichtungen umfasst. Wir unterstützen unsere Kunden dabei, diese regulatorischen Aspekte zu bewältigen, Compliance-Anforderungen zu bewerten und Transaktionen zu strukturieren, die regulatorische Risiken berücksichtigen und gleichzeitig den Wert sowie die betriebliche Rentabilität maximieren.

Gesundheitsorganisationen können ihre Portfolios durch strategische Standortauswahl, Umstrukturierung von Mietverträgen, Analyse der Flächennutzung und Portfoliorationalisierung optimieren. Wir beraten Gesundheitssysteme und Pflegeanbieter bei der Ausrichtung der Immobilienstrategie auf klinische Versorgungsmodelle, der Verbesserung des Patientenzugangs, der Senkung der Betriebskosten und der Neupositionierung von Einrichtungen, um langfristige organisatorische Ziele im Gesundheitswesen zu unterstützen.

Die demografische Analyse ist für Entscheidungen im Bereich Gesundheitsimmobilien von grundlegender Bedeutung. Wir bewerten die Altersverteilung der Bevölkerung, Wachstumstrends, Krankheitsprävalenz und Inanspruchnahme von Gesundheitsleistungen, um Standortauswahl, Kapazitätsplanung und Investitionsentscheidungen zu untermauern. Diese Analyse ist besonders relevant in Deutschland, wo eine alternde Bevölkerung und regionale demografische Unterschiede die Nachfrage nach und die Leistungsfähigkeit von Gesundheitseinrichtungen erheblich beeinflussen.

Wir bieten umfassende Beratungsdienstleistungen im Bereich Entwicklung an, darunter Standortauswahl, Machbarkeitsanalysen, Designkoordination, Unterstützung bei der Baugenehmigung, Bauleitung und Projektabwicklung. Unser Team arbeitet mit Architekten, Ingenieuren, Bauunternehmern und Aufsichtsbehörden zusammen, um Gesundheitseinrichtungen zu realisieren, die den klinischen Anforderungen entsprechen, den Baunormen genügen und die Budget- und Terminvorgaben einhalten.

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