Global Data Center Market Comparison

La disponibilidad de energía sigue siendo el factor principal para los desarrolladores de data centers. En la región, los operadores buscan plazos de entrega de entre dos y tres años, pero a menudo enfrentan demoras que superan los cinco años. En los casos en que las empresas de servicios públicos no pueden garantizar energía en menor tiempo, algunos operadores han optado por asociarse con ellas para construir subestaciones, líneas de transmisión o incluso conectarse a microrredes eléctricas. La creciente demanda de energía a gran escala, la disponibilidad de terrenos y los menores requisitos de latencia para aplicaciones de inteligencia artificial también están impulsando a los operadores y empresas de hiperescala a expandirse hacia mercados que históricamente eran considerados periféricos, como Indianápolis, Kansas City y las Carolinas. Aunque estos mercados emergentes están ganando protagonismo, aún se encuentran por detrás de los mercados consolidados en cuanto a volumen de proyectos en desarrollo.

La región de Asia-Pacífico cerró 2024 con 1,6 GW de nueva capacidad en operación, alcanzando un total de 12,2 GW de capacidad operativa. La cartera de proyectos sigue siendo sólida, con 14,4 GW adicionales en construcción o planificados. Factores clave como el despliegue de redes 5G, la adopción de servicios en la nube, el consumo de contenido digital y el uso creciente de IoT continúan impulsando la demanda en el sector de data centers de la región. Estas condiciones han atraído una inversión significativa, respaldada por tasas de ocupación en alza, rendimientos de alquiler estables, retornos a largo plazo y la expansión de operadores de hiperescala y colocación. Con todos estos elementos, Asia-Pacífico está bien posicionada para sostener un crecimiento continuo en los próximos tres a cinco años.

La mayoría de los mercados de data centers en Europa, Medio Oriente y África (EMEA) siguen enfrentando desafíos importantes, como la disponibilidad limitada de terrenos, restricciones en el suministro eléctrico y regulaciones estrictas en materia de sostenibilidad. Estos factores afectan directamente los costos, los plazos de desarrollo y la certeza de las inversiones. A pesar de estos obstáculos, los mercados conocidos como FLAPD (Fráncfort, Londres, Ámsterdam, París y Dublín) continúan liderando la región, y Milán se ha sumado recientemente a este grupo. La capacidad operativa en EMEA ha crecido hasta alcanzar los 9,4 GW, respaldada por una sólida cartera de proyectos que anticipa un crecimiento sostenido a corto y mediano plazo. Las iniciativas de sostenibilidad siguen ganando impulso en toda la región, y los campus de escala gigavatio —similares a los que están surgiendo en América— están generando un interés cada vez mayor.